フラット３５sとは

フラット３５sとは、住宅金融支援機構が提供する、優良住宅取得支援制度のことです。

フラット３５を申し込んだ人が、住宅金融支援機構が持受けた省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得する場合に、フラット３５の金利の引下げを受けることができる制度です。

フラット３５ｓの融資対象としての認定を受けた物件は、フラット３５の借り入れ金利から当初１０年間、年率１．０％の金利引き下げを享受できます。

また、フラット３５ｓには、２０年金利引き下げタイプもあり、このタイプでは、フラット３５の借り入れ金利から、当初１０年間、年率１．０％の金利を引き下げ、更に、１１年目以降２０年目まで、年率０．３％の金利引き下げを行うものです。

住宅金融支援機構のフラット３５では、民間金融機関の提供する住宅ローンに比べ、物件そのもの評価がその融資審査に重要な影響を与えることが知られていますが、フラット３５ｓの物件技術審査は、フラット３５に比べ更に厳しく、フラット３５ｓの恵まれた融資を受けるためには、物件の「適合証明書」が必要となります。

フラット３５ｓは、日本の住宅の品質の悪さを改善し、欧米型の経済ストック型の社会財産と住宅がなることや中古住宅市場を形成する目的として制定されました。

欧米に比べ建て変え頻度が非常に高く、中古住宅市場があまり経営されない日本の住宅市場を活性化する制度として注目されています。

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